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房地产繁荣只是大富翁游戏吹大的泡泡

发布时间:2020-07-13 21:09:02 阅读: 来源:混流泵厂家

统计显示,任何一个人均GDP进入5000美元至8000美元的国家,其房地产市场通常都有强劲需求。何况这个国家正从粗放的制造业转型,历史经验表明,金融服务业值得期待。就像潘石屹爆料,很多地产商根本不是严格意义的地产商,他们仅仅在玩大富翁游戏,把地买过来,坐等升值。

中国的资产泡沫增长速度比以往任何时候都要快。住宅存量、在建工程和土地储备的价值可能是国内生产总值的3倍,或约100万亿元。七年前,它们的价值微不足道。北京、上海的住宅价值与GDP的比例,已经与1997年的香港差不多。租金收益也与当时的香港类似。此外,内地还有一个独特现象,就是房屋空置,数量在1000万至2000万间左右。

如果中国的泡沫破裂,将会对经济造成巨大的破坏。但中国却有许多人希望有这样一个泡沫,当然最好不要变,既不扩大也不缩小。中国的政府官员真的是最优秀、最聪明的人,他们居然维持住了这样的局面,考虑到中国的规模,放在市场经济发达国家,这是想都不敢想的。这其间也培养出了人们的广泛信心,即政府可以得到任何它想要的东西。但是,市场被扭曲的时间越长,最后的报复就会越大。

本轮地产紧缩政策有赖于信贷限制和压力。前者的目的是保护首次置业者、遏制重复买房人。但可惜的是,现在的价格对于首次置业的人来说还是太高。地方政府还没有把去年卖地的钱花完,可以继续花。但是,当这些钱在几个月内花光后,他们会如何保持经济持续增长?政策还会再次放宽吗?在上几轮地产政策紧缩中,这种事情发生过。

【即时通会员议言】

美国的老百姓不想买房就不买,是因为他们的社会福利和保障一体化了,流动起来也不那么麻烦。

——王义

中国的住房有三个特点。首先,土地是有限的;第二,人口是世界最多的;另外,资源分配在大城市和小城市、城市和乡村之间是不均衡的。这必然会导致人口向资源多的优质空间集中,加剧一线城市土地和优质位置的稀缺。

——庄科

“婴儿潮”马上就要过去了,等到90后这批人为人父母时,人口结构会发生变化,增长变慢,这也意味着房屋需求逐渐缓解。

——艾未

政府行政部门的腐烂,都已成了连乡村小学生都懂的概念,他们拿工资的人多,干工作的人少。想的是怎么把自己的经济搞上去,怎样把国库的钱花出去,怎么样把有钱人的钱掏给自己,只有这样他们自己才能富起来,这就是他们所畏的搞经济,搞经济没错,错的是国家危险了,基层人民受苦了。

——何悦

地方政府那么多债务,国企那么多债务,加息对他们压力多大呀。不小心把地产泡沫刺破了,地方政府没钱了,乱子就更大了,中央怎么敢轻易加息呢。地方政府倒下了,接着就是银行坏账,等着瞧吧,这种事情拖的时间越长,危害越大,看我们聪明的政府如何收场。

——张欢

中国的房地产狂潮经政府宏观调控后,虽然有所退却。但是,降价的幅度仍远远低于当初上涨的水平。大多数老百姓只得攥着手里不多的钞票,望房兴叹。而房地产商们却似乎是得利不饶人,不仅死死扛住房价不降,还大说风凉话。

租房难、房租高,已经成为租房族的一大心病,不少租房族也只能望房兴叹,慨叹成了“新房奴”。

——胡亚汝

由于房市不景气,成交量急剧下降,加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强,一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。总的来说,政府让我们的房地产市场比较平稳降温,平稳的从空中落下来;总体有利于老百姓、有利于中国经济平稳向上发展、也有利于大多数房地产商人。

——王虹

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