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【新闻】国庆前夕基建助推钢材价格或在四季度反弹轧钢

发布时间:2020-10-18 17:21:25 阅读: 来源:混流泵厂家

最新数据显示,7月份70个大中城市房价同比涨幅中,除浙江温州之外,其余悉数上涨,政策最为严厉的北京上涨18.3%,居全国首位。这明显超出政策制定者的预期。

对于后期房地产市场走势及钢价运行格局,目前来看,2014年3月份前,房地产市场将继续回暖,房屋销售面积、新开工面积都将稳定上升,从而拉动钢材需求。加上铁路等基建投资、汽车等合力推动,钢材价格有望在4季度继续反弹。

一、房地产市场主要指标表现

全国主要城市的商品住宅库存持续下降,部分城市已处于较为合理的水平。除青岛的库存较高之外,北京、上海等一线城市的库存消化较快,房企后期去库存的压力较轻,并且现金流较为充足。具体来看,上海已回落至5.9万套,北京从前期12万套的高点回落至今年6月份的6.3万套,幅度下降了近五成。长沙、南昌等二线城市库存都有不同程度的下降。

房屋销售、新开工等主要指标均处于上升或较为合理的区间。统计局最新数据显示,1-7月份,商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%(虽有小幅回落,但仍呈现较快增长),房地产开发企业房屋新开工面积112638万平方米,增长8.4%,增速提高4.6个百分点;房屋竣工面积41643万平方米,增长7.9%,增速提高1.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点;土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

房地产开发景气指数逐渐脱离前期的低迷区间,向较高景气度迈进。数据显示,7月份国房景气指数为97.39,比上月提高0.1点。龙头房企业绩靓丽,经营策略渐趋激进,房地产上市公司再融资开闸,拿地激情再燃,“地王”频现等等,都从一定程度上说明,房地产开发景气度在不断上升,并将进入景气区间。

二、房地产相关指标与钢材价格的关系分析

我们分析了房屋新开工、施工、销售面积等房地产指标与钢材价格,特别是螺纹钢价格等变量之间的关系,发现房屋施工面积与螺纹钢价格相关性最大,R平方为0.43,结合其它指标可以看出,两者体现出较好的拟合性(具体见下图及下表)。同时,房屋销售和新开工具有一定的领先性(后期再详细论述)。

通过对螺纹钢价格(GJ)与房屋施工面积(SG)间的回归分析,从理论上可以得出,每增加1亿平方米的房屋施工面积,钢材价格将上涨41元,反之亦反。具体回归方程为:

GJ = 2765.6071 + 0.0041*SG

检验如下:

三、后期房地产和钢材市场几点趋势判断

新政府表现出不一样的调控思路。政府通过政策调控手段来抑制房价过快上涨的逻辑将进一步延续,但随着换届的逐步完成,管理层的调整思路也与以往有所不同。目前来看,当前政府更加注重长效机制的建立,更趋向于扩大住房供给等市场本身的平衡运行机制来发挥作用。

房价将继续呈现攀升的态势,但幅度将有所放缓。数据监测显示,2013年上半年量价齐升,大部分一二线城市的土地成交数量及其金额超过以往年份,达到历史高位,这为后期的新增供给奠定了基础。近期来看,2013年下半年,随着供应的增加,需求经过前期的大幅放量之后,后期将较为平稳,房价上涨空间也将得到进一步抑制。

受益于房地产市场的稳定回升,加上基建投资、汽车等两大行业的较快增长,钢铁行业一改上半年的颓废之势,4季度将继续好转。钢铁PMI、钢厂库存、社会库存、钢厂订单、开工率等主要的监测指标都显示好转态势。对于后期的钢材价格走势,笔者认为,将延续反弹格局,时间将要到4季度,但高度很难超过上半年的高点。受制于铁矿石等原料成本的快速上涨,预计钢铁企业的盈利很难有大的改观,但总体而言,2013年下半年比上半年要相对乐观些。

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