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建行开启存房时代背后或将给你带来房租的另一种上涨

发布时间:2021-01-08 02:46:29 阅读: 来源:混流泵厂家

摘要: 2018年3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业,之前一直备受瞩目的“存房“业务终于浮出水面。然而在存房推动长期发展的同时,一种新型房租贷也悄然出现了。

自2018年3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业,之前一直备受瞩目的“存房“业务终于浮出水面。然而在“房住不炒”大方向下,住房租赁市场大力发展的同时,还存在着市场监管不完善。这也让一些投机者,通过虚假房源以及虚假租房从而获得房租贷款。

>>>>一、什么是建行开启的存房时代

“存房”业务的主要运营步骤,是房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建行的关联公司建方公司达成住房长租权交易。

据统计,目前建行广东省分行已经累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议,2名房主获得了一次性住房长租收益。

值得注意的是,和传统出租方式需要房东自己对出租屋进行管理不一样,建方公司在向房主一次性或分期支付未来的长租租金之后,还将负责起房屋出租及租后管理的其他业务。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。

“我们的这项‘存房’业务,目的在于以创新模式开发长租房源供给。”上述建行工作人员介绍,“存房”业务能够有效解决目前长租的痛点问题,预计很快就能够向周边的试点城市推进。

>>>>二、新型贷款形式“房租贷”催生租金大幅上涨

在今年3月以来,各地进一步收紧楼市调控的情况下,不论是买房资格还是房贷的申请都成为了大家重点关注的对象。那么,在出现了针对房住而创新的存房业务之后,在消费端自然就出了“房租贷”这样新的贷款形式。

目前众多银行对于房屋租赁贷款和其他的消费贷在放款手续上并没有太大的不同。因此从理论上来说,房屋租赁贷款进入楼市投机者手中其实并不难。

过去部分朋友通过消费贷或者装修贷来办,这样的话虽然利息较高,但是容易放贷。不过现在有了政策租房鼓励,越来越多银行则以房屋租赁贷款名义放贷了。

与目前互联网金融提供的“信用贷”“消费贷”“过桥贷”等类似,房屋租赁贷款很容易变成楼市“加杠杆”的工具。互联网金融开展业务没有地域限制,虽然方便消费者,但是无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面,互联网金融公司还缺乏好的办法。假房源、假出租真贷款的事件未来将有很大可能发生,成为投机者的摇篮。

中原地产首席分析师张大伟表示,租赁贷款这样的金融行为实质上为租赁提供了增加金融杠杆的机会,则必然会增加投机者利用漏洞的概率。 “过去房租涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨。”

>>>>三、住房租赁领域年内有望立法

3月14日,中国政府网公布国务院2018年立法工作计划。根据计划,为提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理,将由住房和城乡建设部起草制定包括住房销售管理条例、住房租赁条例、城镇住房保障条例在内的多部条例法规。

据中国指数研究院估算,到2030年我国租赁人口将达2.7亿,市场规模将达4.2万亿元,是目前的4倍以上。然而,目前中国城市租赁住房中只有不到10%来自政府和各类住房租赁企业,国际上许多发达经济体该比例通常在20%-30%。

在住房租赁市场的发展和规范过程中,法律的引领作用十分重要。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,加快住房租赁的立法进程不仅能为传统房地产企业增加租赁住房投资持有和运营管理这两种业务模式,拓宽行业发展空间;也有利于正确引导金融资本进入行业,增加了租赁住房相关资产的证券化机会,有利于引导居民从直接买房投资向购买相关受益凭证的间接投资方式的转变。

(淮安房产网整理发布)

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