武汉商品住宅成交突破十万套调控下量价齐跌-【新闻】

据搜房网数据监控中心统计，2011年第四季度，武汉楼市商品住房共成交住宅29432套，成交面积为2909149.7㎡。四季度商品住房实现销售套数环比增加3%，同比减少6%，销售面积环比增加6%，同比减少9%；第四季度商品住房销量环比不降反升，究其原因有：一、今年一系列调控政策频繁，使得购房者与开发商陷入一场持久的拉锯战。年底随着观望者观望情绪的缓解，开发商面临回款压力，纷纷降价促销，楼市拐点在第四季度确立，直接带动了商品住房销量的增加。二是四季度新开楼盘明显增多，大量纯新盘集中上市，消费者可供选择的余地较多，推动了商品住房销量的增加。但与2010年四季度相比，商品住房销量仍然没有达到去年同期水平。

一：2011年第四季度商品住房月度成交对比分析（10.1-12.31）

历年来，金九银十两个月消费额会明显高于其他月份。而在第四季度的成交中，银十并没有显示出其优势。11月与12月商品住房成交量较10月无丝毫逊色。搜房网数据监控中心统计，在第四季度的三个月份中，10月份商品住房成交套数为9692套，成交面积为963266.82㎡，11月份商品住房成交套数为 9877套，成交面积为962554.83㎡；12月份商品住房成交套数为9863套，成交面积为983328.05㎡；2011年的银十并没有出现传统的销售旺季，四季度后两月的成交走势反而持持续走高状态。10月份开发商优惠折扣力度虽较其他月份要大，但房价并没有出现实质性的降价，大多数楼盘都采取死扛态度。由此过渡到12月，武汉楼市进入全面降价时期，开发商纷纷采取各种手段明降暗折，更有品牌盘新一期房源入市价格低于上期房源1000元/平之巨。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

今年受政策影响，购房者与开放商均陷入观望期，众多新盘推出日期一拖再拖。2011年第四季度共有133个项目推出新房源，先前开发商入市前预先调高价格，然后降价销售的“暗降”方式，逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代，随着“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。

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